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初めての人にも安心 知っておきたいこんなこと
不動産用語集
 
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た行

退去予告
更新をせず、退去することを不動産会社に連絡すること。一般的には1ヵ月以上前までに書面で連絡するとされていることが多いが、ケースにより異なるので必ず契約書を確認しよう。あらかじめ、専用の書類を契約時に配布している不動産会社もある。
耐震ラッチ
地震の時に、収納扉が開いて中の物が飛び出さないように作られた掛け金。キッチンの吊り戸棚によく使われる。
ダウンライト
天井に埋め込まれ、直接下方を照らす小型照明のこと。部屋全体を照らすものではなく、リビングを効果的に演出する補助照明として、デザイナーズマンションなどデザインにこだわりのある物件で使われることが多い。
宅配ロッカー
宅配ボックスともいう。建物のエントランス周辺に設置され、不在時に宅配便をここで一時的に保管、後刻受け取るシステム。留守中でも荷物を受け取れるのが便利で、近年増加している。
日本で利用されている伝統的な床材。 芯材になる板状の畳床を畳表でくるんで作る。縁には畳表を止める為と装飾を兼ねて、畳縁と呼ばれる帯状の布を縫い付けるが、一部には縁の無い畳も。縦横比が2:1となっている長方形の1畳サイズが一般的だが、これを横半分にした正方形の半畳タイプもある。サイズは90p×180p前後を中心に、地方によって様々な規格がある。
ダブルボウル
2つのボウルがある洗面台を指す。洗面所自体に広さが必要なので、設置されているのは高額物件が中心。
ダブルロック
玄関ドアに鍵が2つ設置されていること。侵入に時間がかかるため、侵入盗犯防止に役立つ。
タワーマンション
一般的には20階以上のマンションを指す。何より眺望の良さが魅力だ。
タンクレストイレ
便座の後ろにタンクがない、すっきりしたタイプのトイレ。掃除の手間が省ける上、同じ面積でも広く使える。
仲介手数料
契約を仲介してくれた不動産会社に支払う手数料。家賃の1ヵ月分(共益費・管理費などは含まない)が上限。申し込みはしたもののを契約をしなかった場合には払わなくてよい。
調光器
室内の照明の明るさをスイッチで変えられるもの。室内の雰囲気づくりに役立つ。
2ウェイキッチン
出入り口がリビングダイニングだけでなく、洗面所にもあるキッチン。調理と洗濯を同時進行できるなど、短い家事動線で効率的に動けるのが特徴。
広さを表す日本古来の単位で、1坪は畳2枚分の広さを指し、約3.3u。20uであれば、約6坪という計算になる。
定期借家権
一般の賃貸借契約は特約がない限り、契約期間終了後に更新できるが、定期借家権の場合には期間満了で契約が終了する。双方の合意があれば再契約は可能。また、契約期間も契約ごとに決めることができる。原則として途中解約は認められない。
低層マンション
第一種低層住居専用地域など、一戸建てを中心とした地域に建設される、3階〜5階くらいまでのマンション。戸数もそれほど多くないことが多い。
ディスポーザー
生ゴミをシンク下に取り付けた機械で粉砕し、排水とともに下水道に流して捨てる装置。通常は建物単位で取り入れられる。生ゴミが減るため、ゴミ捨ての手間がなくなる上、キッチンの匂いやぬめりがなくなると人気。
ディンプルキー
鍵山がなく、表面に多数の小さなくぼみ(ディンプル)を付けた形式の鍵。複製が困難なため防犯性に優れ、リバーシブルで抜き差しがしやすいため、新築を中心にほぼ標準と言ってもいいほど普及している。
DK(デーケー)
ダイニングキッチンの略。調理するスペースに加え、食事するスペース(ダイニング)があるという意味。
デザイナーズマンション
建築家がデザインした、個性的な外観、内装のマンションを指すことが多いが、表記の基準は特に定められていない。
テラスハウス
2階あるいは3階建てまでの連棟式住宅。本来は土地の所有形態でテラスハウス、タウンハウスと名称が分かれるが、賃貸の場合は住宅の形式そのものを指す。
テレビモニタ付きインターホン
テレビカメラが取り付けられたインターホン。部屋の中から外の様子や訪問者の顔を見ることができる。最近ではカラーで画像が鮮明なものや、録画機能付なども登場している。
出窓
建物の外に突き出した形の窓。室内に広がりを演出する効果があるが、階数が低い場合には外から見られる可能性もあるので、注意が必要。
天井高
床面から天井面までの、実質的に室内で使える高さのこと。建築基準法では2m10p以上としているが、よほど古い物件でない限りは2m30p〜2m40pが一般的。最近では吹き抜けがあって天井の高い物件なども登場している。
天袋
押入れの上部、天井までの間にある収納部。高くて日常的な出し入れには向かないが、奥行きがあって収納量が多いことが多いので、季節品などの収納に便利。
ドアスコープ
ドアの中心、目の高さに設置された、室内からドア前を見るための穴。最近では室内からの光が外に漏れ、在不在を感知されることを防ぐため、カバーを付けたタイプもある。
特定優良賃貸住宅(特優賃)
「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、国や自治体が補助金を出すことで、優れた賃貸住宅を適正な家賃で供給する制度。管理体制が安定している、家賃や初期費用などの負担額が低いなどのメリットがある。入居については自治体ごとに条件・制限がある。
特約事項
契約書に特別に記載された条件。主に退去時の原状回復の負担割合などについて書かれていることが多い。契約時には必ず説明があるので、よく聞いて納得してから署名押印しよう。
トップライト
採光を主な目的として屋根の一部に設けられる窓。開閉できるタイプだと、通風も良い。
トランクルーム
住戸の玄関脇や地下などの共用部分に設置される収納庫のこと。サイズは物件次第だが、半畳から1畳ほどが多い。高さのあるものが収納できて便利。別途利用料金が必要な場合も。
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